上海土拍再揽金214亿 成都一宅地溢价率40% 市场持续分化

近日，多地密集进行土拍。

　　12月15日，上海四批次第二轮4宗地块开拍，有2宗地溢价成交，2宗地底价成交，总成交金额达到214亿元。其中，华润以114.4亿拿下两宗热门地块，溢价率分别为10%和5.32%。

　　同日，成都中心城区再次出让6宗涉宅地，仅1宗地溢价率成交，其余5宗地均以底价成交，总成交金额约56.8亿元。其中，邦泰集团竞得地块溢价率高达40%。

　　12月14日，南京进行年内最后一拍，18宗地仅1宗溢价成交，其余17宗地块全部底价成交，总揽金约135.87亿元。

　　同日，无锡也进行年内最后一拍，挂牌9宗地中，除1宗地块提前终止出让外，其余8宗均底价成交，总揽金约55.74亿元。

　　业内人士认为，随着房地产市场的区域分化愈发明显，开发企业投资战略更加聚焦，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

　　上海4宗地揽金214亿

　　12月15日，上海四批次第二轮4宗地块开拍，涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区，总建筑面积83.23万平方米，总起始价207亿元。

　　其中，闵行区颛桥镇地块最热门，该地块出让面积39154.1平方米，挂牌起始价22.94亿元，更高限价25.24亿元，房地联动价58000元/平方米。共有10家竞买人参与现场竞价，经过26轮竞价触达地价上限25.24亿元进入竞报高品质建设指标环节，共有8家竞买人参与竞高品质环节，并且均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标和公租房7%的上限比例。参与摇号的8家竞买人分别是：保利发展+上海建工联合体、新海通+象屿联合体、大华、厦门国贸、首开+金茂联合体、越秀、华润、建发。不参与摇号的2家竞买人为金隅、中海。最终，该地块由华润摇号摘得，成交楼面价32230元/平方米，溢价率10%。

　　嘉定区南翔镇地块出让面积125339.87平方米，挂牌起始价84.64亿元，更高限价93.1亿元。该地块由华润+华发联合体以总价89.1445亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。

　　徐汇区斜土街道地块与宝山区顾村大型居住社区地块各有1名竞买人，均以底价成交。其中，徐汇区斜土街道地块由中能建以53.57亿元竞得，成交楼面价42134元/平方米；宝山区顾村大型居住社区地块由招商以45.95亿元竞得，成交楼面价13931元/平方米。

　　最终，上海此轮4宗地总成交金额达到214亿元。

　　12月5日，上海四批次首轮8宗地块成交，其中，3宗封顶成交、1宗溢价成交、4宗底价成交，共揽金148亿元。从拿地企业来看，依旧是以央国企拿地为主。

　　成都一宅地溢价率40%

　　12月15日，成都再次出让6宗涉宅地块，“5+2”区域天府新区供地1宗；二圈层双流区和郫都区各供地1宗，龙泉驿区供地3宗，总成交金额约56.8亿元。

　　据了解，本场拍卖共有13家企业报名，仅天府新区总部商务区34亩地块溢价率超过15%，由邦泰集团以40%的溢价率竞得，其余5宗地均以底价成交。

　　12月12日，成都中心城区成交6宗涉宅用地，有3宗地溢价成交，3宗地底价成交，总成交金额约46亿元。其中锦江区29亩地块成交楼面地价23500元/平方米，更高溢价率高达43%，刷新了成都楼面价纪录。

　　中指研究院四川公司指出，今年9月，成都取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，自此，成都土拍回归到以价高者得的模式，新政后首次拍卖，天府新区地块就以超过60%的溢价率成交。接近年底，企业拿地更为谨慎。随着房地产市场的区域分化愈发明显，开发企业投资战略更加聚焦，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。

　　南京年度最后一拍揽金约136亿

　　12月14日，南京九批次18宗涉宅地块挂牌出让，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，总用地面积约56.1万平方米，总挂牌起始价135.37亿元，这是南京年内最后一拍。

　　其中，鼓楼滨江地块是本场土拍唯一一宗溢价地，共进行了六轮竞拍，最终由北京首开以总价11亿元成交，成交楼面价29948元/平方米，超过仁恒桃园世纪29899元/平方米，成为鼓楼滨江板块“新地王”。

　　中指研究院指出，本轮18宗地块要么面积较小，要么地处远郊，要么区域供应量太大。最终仅鼓楼滨江地块溢价成交，其余17宗地块全部以底价成交，总揽金约135.87亿元。其中，保利+南京扬子江联合体以总价27.72亿元拿下江北新区4宗宅地。

　　无锡9宗地揽金55.7亿

　　12月14日，无锡八批次土拍完成出让，共挂牌9宗地块，总面积37.6万平方米，总挂牌起始价72.74亿元。其中，锡山区推出5宗，是本轮的供地主力。

　　最终，除1宗地块提前终止出让外，其余8宗均以底价成交，总揽金约55.74亿元，其中无锡和居投资发展以总价19.7亿元独揽三宗地。

　　至此，无锡2023年土拍全部结束。